단물 빠진 특판시장, ‘주거복지 로드맵’이 호재로 작용하나?

올해 하반기 이후 침체 예상되는 특판시장에 일감 증대 기대감 높아져

지난해 11월 정부가 발표한 ‘주거복지 로드맵’은 정부가 무주택 서민과 실수요자를 위한 주택 100만 가구를 2022년까지 단계적으로 공급하는 내용을 담은 정책으로  정책이 시행되면 건설 후방산업인 창호를 비롯한 건축자재 기업 매출 상승에 긍정적인 역할을 할 것으로 기대되고 있다.  

지난 몇 년간 매년 주택공급 물량 역대 최고치를 갱신하며 호황을 누렸던 특판시장은 최근 정부의 각종 건축지표를 분석해 본 결과 올해 하반기 이후 내리막길로 돌아설 것으로 전망되고 있다. 
국토교통부에 따르면 건설사들의 아파트 공급물량은 2015년 52만 가구로 최정점을 찍은 뒤 2017년 34만 가구로 조금씩 감소하고 있다. 특히 수익성이 좋은 민간분양과 조합분양 물량은 2015년 41만 가구에서 지난해 24만 가구, 올해 15만 가구로 크게 줄어들 것으로 예상된다.

특판시장이 시판시장 대비 수익성은 약하지만 보통은 특판시장이 활성화 돼야 PVC창호 생산량이 증대되면서 대형업체뿐만 아니라 협력업체까지 다수의 창호 관련 업체들의 매출을 상승시키는 효과를 가져다준다. 때문에 특판시장의 경기악화는 전반적인 창호 시장 침체에 영향을 준다. 이처럼 경기에 민감한 특판시장이 올해 하반기 이후 하락세를 나타낼 것으로 전망되고 있는 가운데 최근 이를 조금이라도 회복시켜줄만한 정부의 ‘주거복지 로드맵’ 정책이 지난해 11월 발표돼 업계 관심이 모아지고 있다. 

‘주거복지 로드맵’은 정부가 무주택 서민과 실수요자를 위한 주택 100만 가구를 2022년까지 단계적으로 공급하는 내용을 담은 정책으로 정책이 시행되면 건설 후방산업인 창호를 비롯한 건축자재 산업에는 호재로 작용할 것으로 기대하고 있다. 

정부가 밝힌 100만 가구 공급안 가운데 공공임대는 65만 가구, 공공분양은 15만 가구에 달한다. 공공임대 65만 가구 중 절반은 기존주택의 매입ㆍ임대로, 신규착공은 33만 가구로 추산된다. 정부가 직접 건설하는 공공주택은 약 48만 가구로, 2020년까지 연평균 9만5천가구 가량의 주택공급이 늘어난다.

100만 가구 공급 가운데 62만 가구는 주택 수요가 많은 수도권에 공급될 예정이다. 매년 23조 9000억원씩 예산을 들여 무주택 서민과 실수요자를 위한 공공주택을 짓는다는 게 정부의 복안이다.

정부는 이와 함께 ‘주거복지 로드맵’ 이행을 위해 수도권 그린벨트를 대규모로 해제하기로 하면서 수도권 일부지역에서는 개발붐이 일어날 것이란 예상이다. 주거복지로드맵은 주택공급율이 100%가 넘지만, 자가 점유율은 50~60%에 머물러 있고 저소득층의 점유율은 하락하는 등 주거문제를 해결하기 위해 마련된 것이다.

아파트 준공 많아지면서 일감 늘 것으로 기대  

업계는 대체적으로 주거복지 로드맵 발표로 호재를 맞는 분위기다. 특히 아파트 건설에 사용되는 창호 및 유리 등 건축자재 생산 기업의 매출 증대 기대감이 높다. 매년 13만 가구의 공공임대, 4만 가구의 공공지원 민간임대 아파트가 지어지며, 3만 가구의 공공분양 아파트가 공급되기 때문이다. 

업계 관계자는 “아파트 준공이 많아지면서 일감이 늘 것으로 보이기에 PVC창호 및 유리 등 주거용 제품의 매출이 증가될 것으로 예상된다”며 “이에 따라 차별화된 디자인 및 설계 역량을 기반으로 다양한 고객의 니즈에 부합하는 제품을 신속하게 제공할 수 있도록 대응할 방침이다”고 말했다.

또 다른 업계 관계자는 “발표 이후 아직까지 구체화된 계획이 없기에 올해 구체적인 사업 스케줄이 나오면 대응책을 모색하겠지만 주택을 많이 건설한다는 계획만으로 매출에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대한다”고 전했다. 

기사출처 : 월간창호기술